Patr'immo - Groupe Immobilier

Depuis 2007 la société PATR’IMMO commercialise des programmes immobiliers neufs sur Lyon et sa région, destinés à la résidence principale ou à l’investissement immobilier (loi Pinel ou Loeur Meublé Non Professionnel). Fort d’une solide expérience du marché immobilier lyonnais et d’une grande expertise des lois de défiscalisation, PATR’IMMO propose des solutions sur mesure à ses clients.

Pour habiter ou investir, offrez-vous le meilleur de l’immobilier

Grâce à ses partenariats avec des acteurs majeurs du marché immobilier lyonnais (promoteurs et banques), PATR’IMMO est en mesure de vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos attentes. Profitez d’un large choix de programmes immobiliers neufs sur Lyon et sa région aux prix promoteurs, simplifiez vos recherches en disposant instantanément de l’ensemble des programmes en cours de commercialisation et bénéficiez des services et conseils d’un expert indépendant.

Un accompagnement global pour une maîtrise totale de votre projet

Parce que la réussite d’une acquisition passe aussi par un financement adapté et des garanties locatives compétitives, PATR’IMMO accompagne ses clients tout au long de leur achat en proposant des solutions financières et locatives adaptées à leurs projets. Grâce à nos partenariats avec les acteurs majeurs du secteur bancaire, nous sommes également en mesure de vous proposer les meilleures solutions de financement.

Pour habiter ou investir, offrez-vous le meilleur de l’immobilier

Les valeurs humaines qui nous animent

La société PATR’IMMO a dès sa création, axé sa politique commerciale sur des fondamentaux simples et réels. Le relationnel, la confiance et l’envie du travail bien fait sont les valeurs qui nous animent chaque jour. Entreprise à taille humaine, PATR’IMMO c’est principalement une équipe d’experts disponibles à tout moment.

Loi Duflot

Vous souhaitez investir dans la pierre et bénéficier de conditions avantageuses pour financer en partie votre investissement? Depuis le 1er Janvier 2013, la Loi Duflot permet aux investisseurs, d’acheter une maison ou un appartement neufs et de bénéficier à certaines conditions, d’une réduction d’impôt de 18% pour la métropole et de 29% pour l’outre-mer, du coût de l’acquisition. La Loi Duflot permet aux investisseurs novices ou aguéris, de générer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou tout simplement de se constituer un patrimoine immobilier.

En retour de ces avantages fiscaux et patrimoniaux, la Loi Duflot impose plusieurs conditions qu’il convient d’énumérer :

Respecter le plafond d’investissement limité à 300 000 € et de 2 logements par an.
Prendre en compte le plafond de réduction d’impôt annuelle de 6 000 €, calculé dan le plafonnement global des niches fiscales qui a été ramené par la loi de finance 2013 à 10 000 € par an.
Respecter un plafond d’achat inférieur à 5 500 € le m², quelque soit le lieu d’investissement. Acheter une maison ou un appartement neuf BBC ou RT2012.
Louer son bien nu, au plus tard 12 mois après la DAT, à une personne tierce, autre qu’un descendant ou ascendant, durant 9 ans, pour de la résidence principale.
Respecter les zones géographiques éligibles à la Loi Duflot, les plafonds de loyer, en moyenne 20% inférieur à ceux du marché, et les conditions de ressources des locataires.
S’assurer que le ratio investisseurs Loi Duflot / propriétaires occupants qui limite à 80% de la résidence le nombre de logements neufs pouvant bénéficier de la réduction d’impôt Duflot, est bien respecté par le promoteur ou par le commercialisateur.
Vérifier que la livraison du programme immobilier neuf se fera bien au plus tard, 30 mois après la déclaration d’ouverture du chantier.

Mise en place par le gouvernement pour favoriser la construction de logements neufs sur les secteurs à forte demande, comme Lyon ou Paris, la Loi Duflot à pour objectif d’aboutir à la construction de 40 000 logements par an. La Loi Duflot est avant tout une mesure économique, destinée soutenir le marché immobilier et à offrir aux Français un placement sécurisé, dans des zones identifiées, afin qu’investisseurs et locataires, y trouvent tous deux leur compte.

Vous permettre de financer votre bien aux meilleurs conditions possibles

Vous donner la garantie de conditions compétitives et vous assurer l’efficacité du traitement de votre plan de financement est notre priorité. Ensemble, nous analyserons :

Votre capacité d’emprunt
Le financement le plus adapté à votre projet
Vos droits aux aides
Calcul des frais d’acquisition
Recherche du meilleur taux d’emprunt
Recherche de la meilleure solution d’assurance de prêt.

Prêts et aides au financement

Prêt à taux fixe : ce type de prêt vous permet de bloquer un taux d’emprunt sur toute la durée du crédit afin de ne pas subir les variations du marché. Cependant, plusieurs solutions existent afin de moduler votre prêt en fonction de vos projets.

Prêt à taux variable : ce type de prêt, quant à lui, permet de bénéficier d’un taux d’emprunt plus avantageux qu’un taux fixe à un moment donné. Cependant, comme son nom l’indique, ce taux peut varier en fonction de l’évolution de l’indice de marché. Cette évolution peut, par contre être limitée, capé.

Prêt in fine : réservé aux investisseurs locatifs, disposant d’un apport personnel important, cette formule de prêt vous permet d’optimiser fiscalement votre investissement. En effet, vous remboursez pendant la période de prêt, uniquement les intérêts, qui, de plus, sont défiscalisés. En parallèle, votre apport se capitalise sur un plan d’épargne de façon à solder le capital du prêt à son terme.

Aides de l’Etat

Le PTZ, est un prêt accordé par l’Etat, sans intérêt. Le montant de ce prêt est déterminé en fonction de plusieurs critères :

Conditions de ressources
Ne plus être propriétaire depuis au moins 2 ans
Zone géographique du logement
Nombre d’occupants du logement
Accordé uniquement pour des programmes neufs aux normes BBC
Montant du PTZ variable en fonction de la zone géographique
Le bien doit être occupé à titre de résidence principale.

Nous vous proposons de déterminer avec vous votre droit au PTZ et son montant.

TVA à 7%

Tous les biens neufs sont soumis au taux de TVA en vigueur, cependant, l’Etat a mis en place dans certaines zones (zones ANRU), la possibilité d’acquérir un logement neuf avec un taux de TVA de 7%, permettant ainsi une réduction importante sur le prix d’achat du logement. Ce dispositif est applicable selon les critères d’éligibilité suivants :

Conditions de ressources
Zones éligibles
Programmes neufs norme BBC
Le bien ne doit pas dépasser un certain prix du m² en fonction des zones géographiques
Le bien doit être occupé à titre de résidence principale.

Toutefois, en contrepartie du taux de TVA accordé, l’Etat demande un engagement de durée d’habitation dans le logement. En effet, en cas de revente dans les 5 premières années, la réduction de TVA sera récupérée sur le prix de vente de l’appartement. Entre la 5ème et la 15ème année, en cas de revente, une régulation de TVA est toujours redevable, toutefois l’Etat diminue ce montant du de 10% par an.

Ce dispositif a été mis en place pour favoriser l’accession à la propriété et la construction de logements neufs, la contrepartie d’engagement demandée par l’Etat a pour but d’éviter la spéculation sur les biens concernés.

Cependant, certains évènements pouvant survenir durant la période d’engagement, sont considérés par l’Etat comme des motifs légitimes dans le cas d’une revente anticipée. Dans ce cas, aucune régulation de TVA ne sera exigée.

Investisseurs

En fonction de votre projet d’investissement, nous vous conseillons sur le mode de financement le plus approprié à votre projet en fonction de vos objectifs à moyen et long termes.